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Aleksandar Vasic
Tel.: 0202 / 7495 - 335
Fax: 0202 / 7495 - 333
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Veranstaltungsort
Technische Akademie Wuppertal
Fritz-Bauer-Str. 13
90518 Altdorf b. Nürnberg

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Fax: 09187 / 931 - 200
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Betriebskosten­abrechnung von Wohn- und Gewerberaum

Anmelde-Nr.: 84300102W9

Ort:

Altdorf bei Nürnberg

Termin:

Donnerstag, 14.02.2019 bis Freitag, 15.02.2019
1. Tag: 09.00 bis 18.00 Uhr
2. Tag: 08.30 bis 15.30 Uhr

Gebühr:

EUR 1060,00
(mehrwertsteuerfrei, einschließlich Pausengetränken und Mittagessen)

Zur Veranstaltung

Betriebskostenabrechnung von Wohn- und Gewerberaum

Sie bekommen in unserem Intensivseminar alle wesentlichen Informationen und praktische Umsetzungshilfen zur Ermittlung und Abrechnung der Betriebskosten von Wohnungsobjekten, Gewerbeimmobilien und von gemischt genutzten Liegenschaften. So vermeiden Sie durch Formfehler oder die Nichtbeachtung der zahlreichen Vorschriften ausgelöste (gerichtliche) Auseinandersetzungen, die unnötig Aufwand verursachen und kostspielig enden können. Zu vielen für Ihr Tagesgeschäft relevanten Themen, z.B. zur geschickten Vertragsgestaltung und zur Nutzung von Wirtschaftlichkeits-potenzialen, gibt es Tipps und Erläuterungen. Erhalten Sie in unserem Intensivseminar in kompakt verdichteter Form das notwendige Hintergrundwissen für eine sachlich richtige und rechtssichere Betriebs-/Nebenkostenabrechnung.

Inhalte:

Betriebskostenabrechnung von Wohn- und Gewerberaum

  • Betriebskostenabrechnung - Einführung
    • Abgrenzung von Nebenkosten und Betriebskosten
    • "Kalte und warme" Betriebskosten
    • Was gehört zu den Heizkosten?
    • Abgrenzung von Gewerbe- und Wohnraum
  • Die gesetzlichen Grundlagen im Überblick
    • Heizkostenverordnung (HeizkVO)
    • Betriebskostenverordnung (BetrkVO)
    • BGB und weitere Gesetze
  • Vertragliche Grundlagen und Gestaltungsformen
    • Einbezug der Nebenkosten in den Mietvertrag
    • Wirksame Überbürdungsklauseln (Wohnraum UND Gewerbe)
    • Formulierungsfallen
    • Abgrenzung Formularvertrag vs. Individualvertrag
    • Vertragsfreiheit und ihre Grenzen
    • Generalklausel § 307 BGB
  • Die Betriebskostenverordnung (BetrkVO) im Detail
    • Die 17 Betriebkostenarten
    • Wirksame Vereinbarung von „sonstigen“ Betriebskosten
    • Abgrenzung von Wartung und Instandhaltung
    • Korrekte Erfassung tatsächlicher Kosten
    • Häufig gestellte Fragen
  • Die Abrechnung der Nebenkosten
    • Formelle und materielle Voraussetzungen
    • Richtige Erfassung und Verteilung der Nebenkosten
    • Vor- und Nachteile verschiedener Verteilungsschlüssel
    • Gemischt genutzte Gebäude (Wohnungen/Gewerbe)
    • Nebenkosten und Leerstand
    • Nachforderungen / Anpassung der Vorauszahlungen
    • Erstellung eines Wirtschaftsplanes
    • Kontrollrechte des Mieters (Belegeinsicht)
  • Fristen, Abrechnungsfehler und Folgen
    • Die Frist zur Erstellung der Abrechnung
    • Rechtsfolgen verspäteter Abrechnung
    • Rechtsfolgen fehlerhafter Abrechnung
    • Heilungsmöglichkeiten fehlerhafter Abrechnungen
  • Anforderungen an die Wirtschaftlichkeit
    • Was bedeutet das Gebot der Wirtschaftlichkeit?
    • Optimierung der Nebenkosten

Teilnehmerkreis (m/w):

  • Haus- und Grundstücksverwalter von Gewerbe- und Wohnimmobilien
  • Fach- und Führungskräfte sowie Mitarbeiter aus dem Immobilien- und Facility Management, die für die Betriebs- und Nebenkostenabrechnung verantwortlich sind
  • Gewerbliche Vermieter und Mieter
  • Nutzer größerer Gebäudeflächen auf Mietvertragsbasis
  • (Öffentliche) Liegenschaftsverwaltungen
  • Wohnungsbaugesellschaften
  • Unternehmen mit Wohnungsbestand (Werkswohnungen)

Seminarleitung:

Klaus C. Baisch,
Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Geschäftsführer einer Hausverwaltung; langjährige Tätigkeit als verantwortlicher Liegenschaftsverwalter, Gebäudemanager und Projektleiter im Immobilien-Management, langjährige Referententätigkeit im Facility Management
Bernhard Ecker,
Mitinhaber und Geschäftsführer einer Hausverwaltung in München, Studium der Rechtswissenschaften, Facility Manager (IHK), Mitglied im Prüfungsausschuss der IHK München und Obb. für Immobilienfachwirte

Art der Präsentation:

Vortrag, Diskussion, Praktische Übungen, Fallbeispiele, Gruppenarbeit, Seminarunterlagen

Teilnahmebescheinigung:

Nach Absolvierung des Seminars erhalten die Teilnehmer ein Zertifikat mit detaillierter Auflistung der vermittelten Inhalte.