Die Immobilie gehört weiterhin sowohl für den Einzelnen wie auch für die (Volks)Wirtschaft zu den wichtigsten Vermögensgegenständen -egal, ob es sich um (un)bebaute Grundstücke, um eine Eigentumswohnung oder um ein Erbbaurecht handelt und ob die Immobilie im Einzelfall gewerblich oder privat genutzt wird.
In der weitaus überwiegenden Mehrzahl der Fälle beruht der Eigentumswechsel bei der Immobilie auf einem Verkauf.
Das Verständnis dieses Übertragungsvertrages setzt die Kenntnis der wesentlichen Begriffe im Immobilienbereich sowie der Dokumente "rund um die Immobilie" voraus. Nur wer weiß, welche Informationen unerlässlich sind, wo er sich diese Informationen besorgen und welche Rückschlüsse er daraus ziehen kann, vermeidet unnötige Fehler.
Damit eignet sich das Seminar für alle, die privat oder beruflich mit Immobilien richtig umgehen wollen.
Die Immobilie und ihre Bestandteile
(rechtliche) Formen der Immobilie
Die Immobilie als Wirtschaftseinheit
Die (volks)wirtschaftliche Bedeutung der Immobilie
Wichtige Dokumente/ Verzeichnisse zur Immobilie
Tatsächlich: Flurkarte/ Grundbesitzabgabenbescheid……
Rechtlich: Grundbuch
Aufbau des Grundbuches sowie die wesentlichen Regeln des materiellen Grundstücksrechtes einschließlich Abstraktionsprinzip sowie (nicht) eingetragene Rechte sowie deren Rang
Schuldrechtliche Verträge zu Immobilien-Transaktionen:
Form
Vertragsgegenstand
Eigentumsvormerkung
Übereignung der Immobilie durch den (Nicht)Berechtigten
Exkurs: Immobilie und Steuerrecht
Detailpunkte zur Immobilienübertragung:
Notwendige Vorbereitungshandlungen/ vermeidbare Stolperfallen
Die Immobilie als Sicherheit für die Finanzierung des Käufers
Wesentliche Punkte im „normalen“" Kaufvertrag:
Exakte Beschreibung des Kaufgegenstandes
Gewährleistungsfragen inkl. Altlasten
Vermeidung von Vorleistungen einer Partei und Fälligkeit
Lasten – und Nutzenübergang/ Versicherung
Kosten/ Makler
Kauf vom Bauträger (gemäß Rechtslage per 01.01.2018)
Literaturhinweise/ Diskussion von Teilnehmerfragen
Liegenschaftsverwaltung in Industrie und öffentlicher Verwaltung
Mitarbeiter:innen der Rechtsabteilung
Finanzabteilung / Bilanzbuchhaltung
Mitarbeiter:innen im Facility Management
Makler:innen
Wohnungsbauunternehmen
Bauträger
Projektentwickler:innen
Architekten und Architektinnen
Vortrag, Fallbesprechung, Diskussion, Seminarunterlagen
RA Wolfgang Barchewitz
selbständiger Rechtsanwalt, Treuhänder nach Pfandbriefgesetz, Köln